Condensation sur les fenêtres : intérieur, extérieur ou entre les vitres

Trois buées différentes, trois causes sans rapport, trois réponses opposées — et la plus alarmante des trois est en réalité la preuve que vos fenêtres sont excellentes. Le diagnostic se fait en cinq secondes : passez le doigt sur la vitre et déterminez quelle face est mouillée. Tout le reste en découle.

Le diagnostic en une question

Face mouillée	Cause réelle	Gravité	Ce qu'il faut faire
Intérieure (côté pièce)	Air intérieur trop humide rencontrant une surface froide	Élevée à terme : moisissures, dégradation	Traiter l'humidité et la ventilation, pas la fenêtre
Extérieure (côté rue)	Rayonnement nocturne vers un ciel dégagé	Nulle	Rien. C'est le signe d'un vitrage très isolant
Entre les deux vitres	Joint périphérique du vitrage isolant rompu	Définitive	Remplacer le vitrage isolant (garantie CEKAL éventuelle)

La physique en trente secondes

L'air chaud transporte plus de vapeur d'eau que l'air froid. Quand cet air touche une paroi dont la température descend sous le point de rosée, l'excédent de vapeur se dépose en gouttelettes. La fenêtre n'est presque jamais coupable : c'est simplement la surface la plus froide de la pièce, donc le premier révélateur.

Point de rosée d'un air intérieur à 20 °C, calculé par la formule de Magnus :

Humidité relative de la pièce	La condensation apparaît sur toute surface plus froide que
40 %	6,0 °C
50 %	9,3 °C
60 %	12,0 °C
70 %	14,4 °C
80 %	16,4 °C

À 20 °C et 70 % d'humidité, il suffit d'une surface à 14 °C pour que ça ruisselle. C'est la température d'un angle de mur mal isolé, d'un coffre de volet roulant ancien ou d'un cadre aluminium sans rupture de pont thermique.

Cas 1 : buée sur la face intérieure

Comparez la température de surface du vitrage côté pièce, par 20 °C intérieurs et 0 °C extérieurs (calcul avec la résistance superficielle intérieure normalisée de 0,13 m².K/W) :

Vitrage	Ug indicatif	Température de la vitre côté pièce
Simple vitrage	≈ 5,8	≈ 5 °C
Double vitrage ancien, air	≈ 2,8	≈ 12,7 °C
Double vitrage à isolation renforcée	≈ 1,1	≈ 17,1 °C
Triple vitrage	≈ 0,7	≈ 18,2 °C

Un simple vitrage à 5 °C condense dès 40 % d'humidité intérieure : c'est mécanique. Un double vitrage performant à 17 °C ne condense qu'au-delà de 80 % d'humidité — autrement dit, s'il pleure, votre air est saturé et le problème est ailleurs. Le détail des coefficients est expliqué dans Uw, Sw, TLw : lire une fiche fenêtre et Double ou triple vitrage.

Pourquoi ça empire souvent après la pose de fenêtres neuves

C'est le grand contre-sens des chantiers de menuiseries. Les anciennes fenêtres fuyaient : elles ventilaient le logement en permanence, gratuitement et à vos frais de chauffage. Les neuves sont étanches à l'air. Si la ventilation n'a pas été reprise dans le même mouvement, la vapeur d'eau produite chaque jour — cuisson, douches, linge, respiration des occupants — reste enfermée. Le taux d'humidité monte, et la condensation se déplace : elle quitte les vitres, désormais chaudes, pour se déposer sur les surfaces devenues les plus froides du logement — angles de murs, plafonds en périphérie, doublages derrière un meuble, coffres de volets.

L'Agence Qualité Construction liste les mêmes facteurs dans sa fiche pathologie « Condensations dans les logements » : ponts thermiques, obstruction des entrées ou extractions d'air, panne de VMC, production de vapeur excessive, chauffage insuffisant — avec une recommandation de 17 °C minimum dans tous les locaux et de ne jamais interrompre la ventilation.

Le plan d'action, dans l'ordre

1. Mesurer avant d'agir. Un hygromètre à 15-25 € posé au milieu de la pièce, relevé matin et soir. Cible : 40 à 60 % d'humidité relative. Au-delà de 65 % en continu, il y a un vrai problème.
2. Réduire la production. Couvercle sur les casseroles, hotte utilisée, sèche-linge évacué à l'extérieur, linge jamais séché sur un radiateur, porte de salle de bains fermée pendant et après la douche.
3. Vérifier la ventilation. Bouches non encrassées, entrées d'air dégagées, détalonnage des portes intérieures (1 à 2 cm sous le vantail) pour laisser transiter l'air. Le diagnostic complet est dans Humidité et moisissures : les causes et Le taux d'humidité idéal.
4. Aérer malgré tout. 5 à 10 minutes en grand, deux fois par jour, y compris l'hiver : on renouvelle l'air sans refroidir les murs.
5. Chauffer suffisamment. Une pièce laissée à 15 °C condense là où une pièce à 19 °C reste saine. Baisser le chauffage pour économiser puis chauffer pour sécher est le pire des calculs.
6. Traiter les points froids restants. Coffre de volet roulant ancien, tableau de baie non isolé, angle de mur : ce sont eux qui condensent après le remplacement des fenêtres. Voir Volets roulants et coffres.

Cas 2 : buée sur la face extérieure

Vous vous levez, les vitres sont opaques côté rue, et le soleil les nettoie vers 8 h ou 10 h. C'est un phénomène de rosée, et c'est un compliment.

Le mécanisme : un vitrage très isolant ne laisse quasiment plus passer la chaleur du logement vers la vitre extérieure. Par nuit dégagée et sans vent, celle-ci rayonne vers le ciel froid et descend sous la température de l'air ambiant. Au petit matin, l'air extérieur chargé d'humidité se condense dessus. La référence belge Énergie Plus le formule sans détour : « La condensation sur la face externe du vitrage est, par contre, signe d'une bonne isolation. »

Conséquence pratique : il n'y a rien à réparer, rien à régler et surtout rien à remplacer. Un commercial ou un service après-vente qui vous propose de changer un vitrage pour cette raison vous vend un problème inexistant. Le phénomène est saisonnier (printemps et automne surtout), plus marqué sur les façades dégagées et sous auvent inexistant.

Cas 3 : buée entre les vitres

Là, c'est sans appel. Un vitrage isolant est un sandwich scellé : deux verres, un intercalaire contenant un déshydratant, un joint périphérique étanche et une lame d'air ou d'argon. Quand ce joint lâche, l'humidité extérieure entre, le déshydratant sature, et de la buée ou un voile blanchâtre apparaît à l'intérieur du double vitrage, inaccessible au chiffon.

• Le vitrage est mort : le gaz est parti, le Ug s'est dégradé, des traces minérales finissent par marquer le verre définitivement.
• Aucune réparation sérieuse n'existe. Les offres de perçage-séchage ne restaurent ni l'étanchéité ni le remplissage argon.
• La solution est le remplacement du vitrage isolant seul si le châssis, la quincaillerie et les joints sont sains : c'est le métier du vitrier, pour un coût sans commune mesure avec un remplacement de fenêtre complète — de l'ordre de 100 à 250 €/m² posé, détaillé dans Prix d'un changement de fenêtres. Voir Vitrages spéciaux pour choisir la composition de remplacement.
• Sortez le dossier de la fenêtre : les vitrages isolants certifiés CEKAL sont usuellement garantis 10 ans par leur fabricant. Si la pose date de moins de dix ans, la prise en charge se réclame, certificat et facture à l'appui — voir NF, CEKAL, Acotherm, RGE.
• Ne comptez sur aucune aide : la fiche CEE BAR-EN-104 exclut le simple remplacement de vitrage, qui n'est pas une menuiserie complète (Aides 2026 pour changer ses fenêtres).

Ce qui ressemble à de la condensation sans en être

Avant de conclure, éliminez l'infiltration — le traitement n'a rien à voir.

• De l'eau apparaît uniquement par temps de pluie battante, souvent avec du vent : c'est une entrée d'eau, pas de la condensation. Suspectez l'appui, la bavette, la liaison dormant-maçonnerie ou des trous de drainage bouchés.
• Une flaque en partie basse du dormant, alors que la vitre est sèche : drainage obstrué. Les orifices en partie basse du dormant ne se bouchent jamais.
• Une auréole qui descend depuis le linteau ou remonte du bas du mur : problème de maçonnerie ou d'étanchéité de façade, pas de menuiserie.

La méthode complète de diagnostic est dans Étanchéité d'une fenêtre : air, eau, vent. Pour les pièces d'eau, la logique et les débits sont détaillés dans Condensation et moisissures en salle de bains.

Checklist de diagnostic

• Face mouillée identifiée : intérieure, extérieure ou entre les vitres
• Humidité relative mesurée sur 7 jours, matin et soir
• Entrées d'air des fenêtres dégagées et non calfeutrées
• Bouches d'extraction propres et VMC en fonctionnement contrôlé
• Portes intérieures détalonnées de 1 à 2 cm
• Température maintenue à 17 °C minimum dans toutes les pièces
• Sources de vapeur évitables supprimées (linge, cuisson non couverte)
• Points froids résiduels repérés (coffres, angles, tableaux de baie)
• Date de pose du vitrage vérifiée si buée interne (garantie 10 ans)