Comparer 3 devis d’extension poste par poste : études, fondations, gros œuvre, raccord, isolation, second œuvre, TVA et garanties.
Comparer 3 devis d’extension : les postes à vérifier
Un devis d’extension affiché « clés en main au m² » ne veut rien dire tant qu’on n’a pas regardé ce qu’il contient — et surtout ce qu’il ne contient pas. Deux devis au même prix peuvent cacher un écart de plusieurs milliers d’euros une fois les « oublis » facturés en cours de chantier. Comparer, c’est remettre les trois offres sur la même base.
Règle d’or : on ne compare pas des prix, on compare des périmètres. Un devis complet et un peu plus cher bat presque toujours un devis « pas cher » qui multipliera les avenants.
Les postes à comparer, ligne par ligne
| Poste | À vérifier sur chaque devis |
|---|---|
| Études | Étude de sol G2, bureau d’études structure, mission de l’architecte/MOE |
| Terrassement / fondations | Type de fondation, évacuation des terres |
| Gros œuvre | Matériau (parpaing, ossature bois…), surface exacte |
| Toiture / raccord | Couverture, raccord à l’existant, zinguerie |
| Isolation | R des parois, traitement des ponts thermiques |
| Menuiseries | Performances (Uw), nombre, dimensions |
| Second œuvre | Électricité, plomberie, cloisons, sols, peinture |
| Jonction à l’existant | Ouverture de mur porteur, reprises |
| Divers chantier | Échafaudage, évacuation des déchets, raccordements |
| Administratif | Permis/DP, assurances, TVA appliquée |
Un poste absent d’un devis n’est pas gratuit : il sera facturé plus tard. La vraie question est « qu’est-ce qui n’est pas dedans ? ».
Les signaux d’alerte
- Devis vague (« extension clé en main : X € ») sans décomposition.
- Acompte élevé (au-delà des usages) demandé à la signature.
- Pas de mention d’assurance décennale, de RGE (si gestes énergétiques), de SIRET.
- TVA mal ventilée (tout à 10 % alors que la surface neuve est à 20 %).
- Délais flous, pas de pénalités de retard.
Vérifier l’entreprise
- SIRET actif, ancienneté.
- Assurance décennale en cours, couvrant l’activité concernée.
- RGE pour les gestes énergétiques ouvrant droit aux aides.
- Références et avis vérifiables.
Erreurs fréquentes en comparant des devis
- Comparer des totaux sans regarder les périmètres : le moins-disant cache souvent des oublis.
- Ignorer les études (sol, structure) : leur absence sur un devis n’efface pas leur nécessité.
- Oublier la jonction à l’existant : ouverture de mur porteur et raccords sont des postes lourds.
- Ne pas vérifier la décennale : indispensable, à demander avant signature.
- Se précipiter sur l’acompte : un acompte excessif est un signal d’alerte.
Prochaines étapes
- Budget extension 2026 — les fourchettes de prix par technique.
- Dépassements de budget : les sources — anticiper les écarts.
- Architecte, contractant général ou maçon — qui établit et pilote le devis.
- TVA en extension — vérifier les taux entre offres.